Bem imóvel - Edificação

Esse módulo irá apresentar o cadastro complementar do bem de natureza imóvel e tipo edificação, esse cadastro contempla a caracterização externa e interna do bem imóvel edificação.

Caracterização Externa

Para cadastrar as Caracterização Externa, clique em Caracterização Externa no menu de seleção localizado à esquerda da tela:
Você será encaminhado à esta tela:
Ao homologar totalmente um Bem Material de Natureza igual a Bem Imóvel do Tipo Edificação, o sistema não deverá mais validar a necessidade da obrigatoriedade do preenchimento das informações de Caracterização Externa e Caracterização Interna incluído os seus submenus.

Abaixo estão relacionados os campos disponíveis:

Tabela 5.28. Tabela de campos Caracterização Externa - Incluir

Nome do campo	Tipo	Descrição	Obrigatório
Período histórico	Seleção única	Descricão do período de histórico	Sim
Período de construção	Seleção única	Descricão do período de contrucao	Não
Data estimada	Texto	Data ou época da construção	Não
Arquiteto / Construtor / Autor	Texto	Nome do arquiteto / construtor / autor do bem imóvel	Não
Tipologia	Seleção única	Descrição da tipologia	Sim
Acima da rua	Inteiro	Indica a quantidade de pavimentos acima da rua.	Sim
Abaixo da rua	Inteiro	Indica a quantidade de pavimentos abaixo da rua.	Sim
Total	Inteiro	Medida em metros da altura total do bem	Sim
Sistema	Seleção única	Descrição do sistema construtivo	Sim
Materiais	Seleção única	Descrição do material de construção	Sim
Original	Seleção múltipla	Descrição do tipo de uso original da edificação.	Não
Atual	Seleção múltipla	Descrição do tipo de uso atual da edificação.	Sim
Regime de ocupação	Seleção múltipla	Descrição do regime de ocupação	Sim
Condições de risco	Seleção múltipla	Descrição das condições de risco	Sim
Fachada frontal	Numérico Decimal	Medida em metros da fachada da frente do bem	Não
Fachada posterior	Decimal	Medida em metros da fachada da posterior do bem	Não
Pé direito tipo	Decimal	Medida em metros e o Pé direito tipo do bem	Não
Pé direito térreo	Decimal	Medida em metros e o Pé direito térreo do bem	Não
Largura	Decimal	Medida em metros da largura do bem	Não
Profundidade	Decimal	Medida em metros da Profundidade do bem	Não
Cumeeira	Decimal	Medida em metros da Cumeeira do bem	Não

Importante: Caso a opção escolhida seja "Outra", surgirá o campo Especificar. Preencha-o.

Importante: Caso a opção escolhida seja "Ferroviária", surgirão os campos Linha / ramal em operação e Usuário / Posse / Concessão. Preencha-os.

Os campos Acima da rua, Abaixo da rua são de preenchimento obrigatório. O campo Total não necessita ser preenchido, pois nele é automaticamente exibida a somatória dos campos Abaixo da rua e Acima da rua. No entanto, você pode alterá-lo e caso o valor que você inseriu não esteja certos ou seja diferente do total real, será exibido um alerta ao tentar salvar.
Para incluir as informações acerca do sistema construtivo, é obrigatório preencher os campos Sistema e Material.

Para incluir essas informações, preencha esses campos e clique em .

Observação : Caso queira excluir algum material que foi incluído, clique em na linha correspondente ao material que deseja excluir.

Preencha as informações acerca do uso da edificação, selecionando uma ou mais opções sobre o Uso Original e Uso Atual do bem.
É obrigatória a seleção de uma ou mais opções em Regime de ocupação e Condições de risco
Para inserir informações sobre a topografia do terreno ou lote, escolha uma das opções: "Plano", "Inclinado" ou "Acidentado".
As informações sobre as medidas gerais da edificação devem ser informadas em metros (m).
Preencha os campos Fachada frontal, Cumeeira, Fachada posterior, Pé direito térreo, Largura: Pé direito tipo, Profundidade e Total.
Clique no botão para salvar as informações digitadas. Será exibida uma mensagem: "Caracterização Externa Salva com Sucesso.".
O botão cancela a operação e exibe a mensagem: "Ação Cancelada".

Deverão ser apresentadas as condições de risco, nas quais a categoria de análise (Fiscalis) são do tipo Caracterização Externa, na tabela Condições de Risco.
O sistema deverá buscar e apresentar como Condições de Risco, os riscos presente na tabela Verificação do Estado de Risco na aba Constatações no Fiscalis, da última fiscalização do respectivo Bem.

Descrição Arquitetônica

Para cadastrar a Descrição Arquitetônica, clique em Descrição Arquitetônica no menu de seleção localizado à esquerda da tela:
Será exibida esta tela:

Abaixo estão relacionados os campos disponíveis:

Tabela 5.29. Tabela de campos Descrição Arquitetônica - Incluir

Nome do campo	Tipo	Descrição	Obrigatório
Volumetria	Texto	Informações relativas à observação da estrutura e dos elementos dominantes do imóvel, com foco nas soluções funcionais, da volumetria do bem imóvel	Não
Paredes externas	Texto	Informações relativas à observação da estrutura e dos elementos dominantes do imóvel, com foco nas soluções funcionais, morfológicas e decorativas nas paredes externas	Não
Cobertura	Texto	Informações relativas à observação da estrutura e dos elementos dominantes na cobertura (forma, materiais, técnicas construtivas, etc.)	Não
Aberturas e elementos integrados	Texto	Informações relativas à observação dos elementos dominantes com foco nas soluções funcionais, morfológicas e decorativas	Não
Informações complementares	Texto	Informações relativas à ocorrência de manifestações culturais tais como festejos, usos tradicionais, modos de produção, línguas faladas, etc	Não

Preencha os campos Volumetria, Paredes externas, Cobertura, Aberturas e elementos integrados e Informações complementares.

Importante: Ao preencher o campo Palavras-chave, usar ponto e vírgula (;) para separar entradas.

Clique no botão para salvar as informações digitadas. Será exibida uma mensagem: "Caracterização Externa Salva com Sucesso.".
O botão cancela a operação e exibe a mensagem: "Ação Cancelada".

Descrição do Lote

Esta funcionalidade permite cadastrar/visualizar dados do lote.

Para cadastrar a Descrição do Lote, clique em Descrição do Lote no menu de seleção localizado à esquerda da tela:
Será exibida esta tela:

Abaixo estão relacionados os campos disponíveis:

Tabela 5.30. Tabela de campos caracterização externa descrição do lote - incluir

Nome do campo	Tipo	Descrição	Obrigatório
Topografia do terreno ou lote	Seleção única	Indica a topografia do terreno lote.	Sim
Inscrição fiscal	Texto	Número da inscrição fiscal do bem no município, estado.	Não
Lote vago?	Seleção única	Indica se o lote esta vago ou não	Sim
Lote(m²)	Numérico	Área total do lote do bem	Não
Implantação	Numérico	Área de implantacão da edificação no lote.	Não
Construída	Numérico	Área total construída da edificação no lote/terreno.	Não
Tipo	Seleção única	Descrição do tipo do valor imobiliário	Não
Ano	Inteiro	Ano da coleta do valor do imóvel	Não
Lote	Texto	Ano do lote	Não

Importante: A área total do lote é de preenchimento automático pelo sistema. Há a funcionalidade de desenho do lote. Após o desenho o sistema preenche automaticamente este dado. Caso os dados estejam diferentes da mensuração feita in loco deve-se optar pelo dado mais fidedigno.
Indique a Topografia do terreno ou lote a partir das opções disponibilizadas: plano ou acidentado.
Insira informações acerca do Lote, preenchendo o campo Inscrição fiscal tal como se observa no IPTU, ITR ou outra forma de tributação municipal.
Indique a condição de uso do lote: Lote vago? , preencha se "Sim" ou se "Não".
Sobre os Valores imobiliários: preencha os campos Tipo, Valor, Ano e clique no botão "Incluir".
Em Parâmetros edilícios,preencha com dados existentes naas leis locais de uso e ocupação do solo, código de obras ou quaisquer outra forma de regulação volumétrica incidente no lote ou terreno.
Mapa: No mapa é possível delimitar a área do lote, utilizando a ferramenta de desenho .
Após os dados informados, clique em ou em caso queira cancelar a inserção das informações.

Caracterização Interna

Para cadastrar a Caracterização Interna, clique em Caracterização Interna no menu de seleção localizado à esquerda da tela:
Esta tela será exibida:

Abaixo estão relacionados os campos disponíveis:

Tabela 5.31. Tabela de campos Caracterização Interna - Incluir

Nome do campo	Tipo	Descrição	Obrigatório
Descrição arquitetônica	Texto	Descrição da arquitetura interna geral do bem, sua compartimentação e detalhes arquitetônicos relevantes.	Sim
Bens móveis e integrados de interesse?	Seleção única	Identifica se a edificação possui algum bem móvel ou integrado de interesse para identificação e reconhecimento	Sim
Especificar	Texto	Campo que especifica textualmente qual(is) sao os bens móveis e integrados de interesse	Sim
Designação	Seleção única	Indica qual o pavimento será objeto de cadastro de acordo com as opções existentes.	Sim
Número	Numérico	Indica o número do pavimento	Sim
Vacância	Seleção única	Indica a condição de vacância do pavimento.	Sim
Uso	Seleção única	Indica o uso do pavimento	Sim
Observações	Texto	Campo que indica algumas observações sobre o pavimento.	Não

É obrigatório o preenchimento do campo Descrição Arquitetônica.
Bens móveis e integrados de interesse?, preencha se "Sim" ou "Não".

Observação : O campo Especificar será habiliado para preenchimento caso a opção marcada seja "Sim".

Forneça as informações acerca dos pavimentos que compõem o imóvel.

É obrigatório o preenchimento dos campos Designação, Vacância, Número e Uso.

Preencha o campo Observações.

Após preenchidas as informações sobre os pavimentos, clique em .

Observação : Caso queira excluir algum material que foi incluído, clique em :

Clique no botão para salvar as informações digitadas. Será exibida uma mensagem: "Caracterização Externa Salva com Sucesso.".
O botão cancela a operação e exibe a mensagem: "Ação Cancelada".

Ambiente Interno

Para cadastrar informações acerca do Ambiente Interno, clique em Ambiente Interno no menu de seleção localizado à esquerda da tela (a opção Ambiente Interno só estará habilitado quando a Caracterização Interna estiver cadastrada):

Surgirá esta tela onde os campos deverão ser preenchidos:

Abaixo estão relacionados os campos disponíveis:

Tabela 5.32. Tabela de campos Ambiente Interno - Incluir

Nome do campo	Tipo	Descrição	Obrigatório
Vacância	Texto	Demonstra a vacância do pavimento.	Não
Uso	Seleção única	Demonstra o uso do pavimento.	Não
Designação	Seleção única	Demonstra o pavimento cadastradove o seu tipo.	Não
Número	Numérico	Demonstra o número do pavimento	Não
O pavimento sofreu modificação?	Seleção única	Indica se o pavimento sofreu alguma modificação na sua compartimentação interna original ou em seus bens integrados.	Sim
Especificar	Texto	Campo de especifiação da modificação, caso o pavimento tenha sofrido alguma modificação	Sim
Riscos de conservação	Seleção múltipla	Indica a lista de riscos de conservação ao pavimento em análise	Não
Escala	Seleção única	Indicar se o arquivo de imagem (planta baixa) do ambiente interno possui escala ou não, selecionando uma das opções "Sem escala", "Escala gráfica" ou "Escala"	Sim

Primeiramente você deverá selecionar a Designação para a qual deseja inserir a informações.

Observação : as opções de Designação disponíveis para seleção são provenientes dos pavimentos que foram cadastrados em Caracterização Interna.

Com relação ao pavimento haverá alguns campos que já virão preenchidos automaticamente, como Número, Vacância e Uso.

Observação : as informações dos campos já preenchidos são provenientes dos pavimentos que foram cadastrados em Caracterização Interna.

Indique os Riscos de conservação selecionando pelo menos uma das opções listadas.
Informe se O pavimento sofreu modificações. Caso a resposta seja "Sim", o campo Especificar será habilitado e o preenchimento deste é obrigatório.
Com relação ao arquivo clique em e selecione o arquivo com a imagem do pavimento.
Indique se o arquivo é Sem escala, Escala gráfica ou Escala. Caso seja marcada a opção Escala será habilitada uma caixa de texto ao lado para que preencha com a escala a partir do padrão internacional utilizado (1:número)
Clique no botão Carregar para que seja exibida a imagem.
Clicando em as informações inseridas serão armazenadas.

- Para cadastrar as informações sobre outras Designações repita estes passos após selecionar outra Designação.

Cômodos

Para cadastrar informações sobre Cômodos, clique em Cômodos no menu de seleção localizado à esquerda da tela (a opção Cômodos só estará habilitado, se e somente se, a Caracterização Interna estiver cadastrada):

Surgirá uma tela como esta:

Observação : Só é possível cadastrar um cômodo com imagem que tenha sido cadastrada em Ambiente interno.

Abaixo estão relacionados os campos disponíveis:

Tabela 5.33. Tabela de campos Cômodos - Incluir

Nome do campo	Tipo	Descrição	Obrigatório
Designação	Seleção única	Descrição da designação do pavimento	Não
Número	Numérico	Numero do pavimento	Não
Uso	Texto	Descrição do uso	Não
Vacância	Seleção única	Descrição da vacância	Não
Arquivo	Seleção única	Upload do arquivo de imagem do cômodo	Não
Identificação	Texto	Campo único por pavimento que identifica unicamente o cômodo	Sim
Descrição	Texto	Descrição dos riscos de conservação	Sim
Divisórias - Tipo/Material	Texto	Material que é feito a(s) divisória(s) do cômodo	Não
Divisórias - Acabamento	Texto	Acabamento que é feito a(s) divisória(s) do cômodo	Não
Forros/Tetos - Tipo/Material	Texto	Material que é feito o(s) forro(s) do cômodo	Não
Forros/Tetos - Acabamento	Texto	Acabamento do(s) forro(s) do cômodo	Não
Pisos - Tipo/Material	Texto	Material que é feito o(s) piso(s) do cômodo	Não
Pisos - Acabamento	Texto	Acabamento do(s) piso(s) do cômodo	Não

Primeiramente você deverá selecionar a Designação para a qual deseja inserir a informações.

Importante : No campo Designação só serão exibidos os pavimentos cuja imagem tenha sido cadastrada em Ambiente Interno

Com relação ao pavimento haverá alguns campos que já virão preenchidos automaticamente, como Número, Vacância e Uso.

Observação : as informações que os campos contêm são provenientes dos pavimentos que foram cadastrados em Caracterização Interna.

Abaixo é exibida a imagem que caracteriza o pavimento em questão.
Preencha os campos referentes à Caracterização do cômodo:

O campo Identificação deve ser preenchido com três caracteres, sendo que o primeiro deve ser uma letra. O preenchimento deste campo é obrigatório.
Preencha o campo Descrição, que é de preenchimento obrigatório.
Preencha os campos Divisórias - Tipo/Material, Divisórias - Acabamento, Forros/Tetos - Tipo/Material, Forros/Tetos - Acabamento, Pisos - Tipo/Material, Pisos - Acabamento

Após preencher devidamente os campos clique em . clique em. Após esta ação os cômodos cadastrados para aquela designação serão listados.

- Para cadastrar as informações sobre os Cômodos outras Designações repita estes passos após selecionar outra Designação.

Deverão ser apresentadas as condições de risco, nas quais a categoria de análise (Fiscalis) são do tipo Caracterização Interna, na tabela Condições de Risco.
O sistema deverá buscar e apresentar como Condições de Risco, os riscos presente na tabela Verificação do Estado de Risco na aba Constatações no Fiscalis, da última fiscalização do respectivo Bem.

A ação Visualizar Condições de Risco apenas deverá ser apresentada caso a respectiva condição de risco esteja igual a Verificação.

Cadastro - Bem Material - Bem Imóvel - Edificação - Caracterização Externa/Interna - Visualizar Condição de Risco

- Validar o CEP utilizando a plataforma ConectaGov e caso o CEP informado seja inválido, exibir a mensagem de erro O CEP informado é inválido.

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